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一二线城市二手房价1月环比均跌0.1%


  1月北京、广州二手房价分别环比下跌0.1%、0.3%,上海持平;大理新房2%领涨

  国家统计局昨日发布的҉数据显示,4个一线城市和31个二线城市二手住宅销售价格环比均下降0.1%。值得注意的∩是,大理新房二手房涨幅领涨全国。其中,大理新房环比上涨2%,大理二手房环比上涨1.6%。

  有业内人士表示,时隔45个⿴月,一二线城市的二手房价格开始全面下调表明,楼市或现拐点。如果后续的信贷政策没有明显的变化,预计这一调整趋势将延续。

  一线城市新房环比涨0.4↔% 深圳下降0.1%

  国家统计局表示,1月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实╣处,促进房地产市场平稳健康发展。

  总体看,70个大中城市中,新建住宅上涨的城市有58个。其中,大理√、吉林、锦州、秦皇岛的新建商品住宅销售价格领涨全国,分别☆环比上涨2%、1.8%、1.′7%、1.7%。70城市中,西宁、温州、蚌埠、三亚四个城市新房价格持平;岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳等8个城市新房价格涨幅下调,分☺☻别下调0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。

  从一线城市表现看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降┏0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  从同比看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二线城市⿳新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%,涨幅比上月分别扩大0.3个百分点я;三线城市新≤建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩〆大,新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比"上月扩大0.2个百分点。其中,呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

  一二线城市二手房价下行 北广深环比下降

  从二手房市场表现看,新京报记者计算发现,70个城市中有41个城市二手房价格上涨。其中,大理、南宁、呼和浩特、丹东、平顶山、徐州、三亚等城市上涨最多,环比分别上涨1.6%、1.4%、1.3%、1%、0.8%、0.8%、0.∑7%。

  17个城市的二手房价格下调,湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调幅度较大,分别环比下调0.5%、0.4∠%、0.3%、0.3%、0.3%、0.3%;此外,还有12个∝城市的二手房价格涨幅持平。

  从一线城市表现看,4个一线城市二手住宅销售价格环比↹下降0.1%。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0〡.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  “从2015年5月开始,70大城市二手房市场开始新一轮的上涨。其中,当月二手房上涨城市达到42个,一线城市的深圳上涨最高,单月涨幅达到6.3%。1月份的数据可以看出,时隔45个月,一二线城市的二手房价格开始全面下调。”中原地产首席分析师张大伟说。

  张大伟认为,一二线城市二手房市场进入下行周期,々楼市或现拐点。“如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。目前多个城市开始了松绑房地产调控,但对楼市的影响较小,除非是松绑杠杆工具包括首套房成数、认定标准,否则价格调整依然是趋势。”

  此外,他同时指出,最近北京、天津等部分一二线城市的二手房市场出现了成交量的轻微复苏,主要是┒因为房价跌幅大之下的市场炒作,能不能成为趋势还·是看政Ↄ策。 新京报记者 侯润芳

  ■ 焦点评论

  房价公布不再单列热点城市 并不意味房地产调控就此转向

  2月22日,2019年1月70城房价数据公布,《15◑↔↕▪个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》没有出≈现在统计中。至此,延续2年多的针对15个热点城市的统计不再单独列表。

  房价公布不再单列热点城市,与房地产调控成果有关。国家统计局针对15个热点城市的单独列表,最早出现于2016年10月上半月的统计结果中,也即《15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表》&。此后,国家统计局每月公布70城房价数据时,都会将15个热点城市单独列出。这15个城市分别是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥╜、福州、厦门、济南❤☜、郑州、武汉、广州、深圳和成都。

  这15个城市是本次房地产调控的重点★城市,据媒体报道,20ō16年11月,住建部在北京召开了全国部分城市Ⅰ房地◤产宏观调控工作部署会,明确北京Ⅷ、上海、广州、深圳、天津、※南京、成都等重点城市要把房价稳★定在现有水平上。这些城市,有北上广深等一线城市,也有成都、福州〢、郑州、武汉、济南、南京、杭州等省会城市,还有厦门、无锡等经济发展较快的城市,而这些城市几乎都经历了一轮乃至多轮房价快速上涨阶段。以成都为例,自2016年8月开始,房价出现上涨苗头,尤其是天府新区建设加快等政策利好消息加持、外来投资者的持续涌入,造成了房价持续上涨。

  与成都‰房市情况相似的河南省会郑州,2016年连续拍出了14个地王,至当年8月,郑州房价涨幅位居全国第一,连续四个月进入全国涨幅榜前三。

  对于房价上涨过快的城ш市,住建部将其在房价公布时单۩列,一方面是作♀为房地产调控的重要量化标准,通过定期房价走势公布,便于公众了解调控效果;另一方面也可以作为房地产市场风向标,释放调控持续的明确信号,引导市场预期,也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务。

  经过两年多的宏观调控,国内房地产市场已经从之前的ω过热状态转为总体平稳,不少城市房价出现降温,1月70城二手房数据显示,31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。有业界分析人士认为,这标志着楼市拐点出现,一二线城市的二手房价格开始下行。

  在此情况下,房价公布不再单列热点城市,是因为调控策略逐渐见效,⿺相关城市房价上涨势头已经被明显抑制,继续单列的意义不大。当然,房价公布不再单列‖∠热点城市并不意味着房地产调控就此转向,监管部门在〖年初的μ会щ议中╦╧明确☞提出把稳地价、稳房价和稳预期作为重点工作之一↕,住建部以及地方政府还会继续针对房地产的稳定发挥调控作用,避免出现大幅度反弹迹象。 □楚天(财经评论人)

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